仙人の相続相談
相続税の過払いに関する 相続相談事例04
相続税の過払いに関するトラブル・失敗相談
市街地農地を相続した場合の失敗相談
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相続の仙人 ジーフル
1000件以上の相続＝争族を見守ってきた相続の仙人。人間界の争族トラブルが一向に無くならにことに悩んでいる。失敗相談をみんなで共有することで、人間界の相続が円満になることを心から望んでいる。
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堂島ユースケ
父から賃貸アパート等を相続したが、争族トラブルに直面している。相続問題について誰に何を相談したらいいのかわからず悩んでいたところ、相続問題全般について解決してくれる相続の仙人に偶然出会った！
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なるほど！あんまり都市部では農地って見かけないよね。
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そうじゃな。見かけないから税理士も扱う頻度が多くないのじゃ。だから、余計、要注意なのじゃよ！
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顧問の税理士も初めてって言ってた気がするなー。どんな評価をするの？
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路線価地域にある農地を評価する際はその農地を宅地とみなして評価するのじゃ。
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うーん。それが難しいの？
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簡単に路線価×地積ではなくて、農地から宅地にするための宅地造成費を控除しなければいけないのじゃ。
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宅地造成費って何？
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宅地造成費とは農地から宅地にするための見込み費用である整地費や土盛費等のことをいうんじゃ。
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農地だけじゃなくて山林とかでも控除出来るの？
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そうじゃ。原野や山林でも宅地造成費の控除が可能なのじゃ。
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そうなんだ。
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この宅地造成費に誤りがあったり、控除してなかったりと、税理士の経験値によって差がでてくるところなんじゃ。
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そうなんだ。でも、そんなに差は出ないんじゃないの？
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そんなことはない！税理士の経験値により数千万円の評価差額がでることもあるんじゃよ！
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そんなに差がでるの！？
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傾斜地では、その傾斜度が大きいほど、造成費の金額が大きくなるので要注意じゃよ！
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仙人ありがとう！
路線価の高い地域の農地を相続した場合、税理士によって評価差額が出るということだね！ 相続専門の税理士にセカンドオピニオンを依頼してみるよ！
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都市部の農地を相続する予定なんだけど、顧問の税理士に相続税申告をお願いしても大丈夫だよね？
都市部の路線価が高い農地を相続したら要注意じゃよ！
どうして？そもそも農地って何だっけ？
農地とは耕作の目的に供される土地のことをいうんじゃ。簡単にいうと田んぼや畑じゃな。