仙人の相続相談
不動産に関する 相続相談事例01
不動産に関するトラブル・失敗事相談
空き家の売却に関する失敗相談
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相続の仙人 ジーフル
1000件以上の相続＝争族を見守ってきた相続の仙人。人間界の争族トラブルが一向に無くならにことに悩んでいる。失敗相談をみんなで共有することで、人間界の相続が円満になることを心から望んでいる。
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堂島ユースケ
父から賃貸アパート等を相続したが、争族トラブルに直面している。相続問題について誰に何を相談したらいいのかわからず悩んでいたところ、相続問題全般について解決してくれる相続の仙人に偶然出会った！
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「空き家の3,000万円控除」！？何それ！ 不動産屋さんからは何も提案受けなかったけど…？
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「空き家の3,000万円控除」というものがあるんじゃよ自宅を相続して空き家の状態で売却した場合、売却益から3,000万円までを控除できるんじゃよ
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ちょっと難しいけど、下記に適用要件を記載しておくのう
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相続した家屋の要件
・相続開始の直前において被相続人が一人で居住していたものであること
・1981年（昭和56年）5月31日以前に建築された区分所有建築物以外の建物であること
・相続時から売却時まで、事業、貸付、居住の用に供されていないこと
・相続により土地及び家屋を取得すること
譲渡する際の要件
・譲渡対価の額の合計額が1億円以下（共有で譲渡する場合には合計額が1億円以下）であること
・耐震リフォーム等により、譲渡時において耐震基準に適合することが証明された家屋の売却であること、又は相続人が家屋を取壊して売却すること -
えっ！？ということは、私の場合、売却益が5,000万円ほどだったんだけど、その控除を使ったとしたら、どうなってたの？？
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5,000万円から3,000万円を引いて、売却益は2,000万円になるんじゃよ。売却益2,000万円に対しての税金が課税されるのう
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ということは…納税で約609万円も差が出るってこと⁇
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その通りじゃ…もう少し早く教えてくれればなぁ
あともう一つ質問じゃ…不動産は弟さんと共有で引き継いだのかな？ -
半分ずつで相続したんだけど…
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それじゃと、一人あたりの売却益が2,500万円となるので、ここから一人ずつ、さっきの3,000万円の控除が可能じゃから、売却益は0…つまり、納税は０円じゃ
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えーっ、適用を受けなかったら売却益5,000万円に対して税金が約1,015万円、適用を受けたら税金が0円！！ 差額が1,000万円以上でるってこと！？
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そうなんじゃよ！ 売却する前に相談してくれたらよかったけど今からではどうにもできないのう！
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なぜ不動産屋さんは、この特例を教えてくれなかったのかな？
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相続した不動産の税金に関しての専門家ではないからのう。購入した相手方が家を取り壊した場合も適用を受けれないから注意が必要じゃよ！
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どちらが家を取り壊すかで、違いがあるってこと？？
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そうなんじゃよ！ 相続人が取り壊して売却する必要があるんじゃよ！ だから相続・不動産全般の相談ができる専門家に相談した方がいいのう。
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そういうことなんだ！相続した不動産の売却は不動産屋さんではなく、相続の専門家に相談した方がいい解決策を提示してくれるのね！ 勉強になったよ！ 仙人ありがとう！
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