仙人の相続相談
不動産に関する 相続相談事例02
不動産に関するトラブル・失敗相談
生前の不動産売却に関する失敗相談
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相続の仙人 ジーフル
1000件以上の相続＝争族を見守ってきた相続の仙人。人間界の争族トラブルが一向に無くならにことに悩んでいる。失敗相談をみんなで共有することで、人間界の相続が円満になることを心から望んでいる。
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堂島ユースケ
父から賃貸アパート等を相続したが、争族トラブルに直面している。相続問題について誰に何を相談したらいいのかわからず悩んでいたところ、相続問題全般について解決してくれる相続の仙人に偶然出会った！
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それは大変じゃな
だが、気を付けないと、売却によって、相続税が激増してしまう可能性もあるんじゃよ！ -
えー！相続税が激増！？どういうこと？？
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不動産の相続税評価は1,000万円でも、売却したら2,000万円～3,000万円の現金に変わることもあるんじゃよ！
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じゃ、生前に売却したら財産が1,000万円以上増える可能性があるってこと⁇
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そういうことじゃよ！
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なんで不動産の評価額と実際の売却額に差が出るの？
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建物は固定資産税評価、土地は路線価で評価するので、どうしても実際の売却価額と差が出る仕組みになってしまうんじゃよ！
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そっか～。生前に売却するか、相続後に売却するかで相続税に違いがでるんだね！
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そうじゃよ！特に都心部では、その差が大きくなる傾向があって、実際の売却額が相続税評価額の5～6倍になる場合もあるんじゃ。
そうなると、相続される預貯金にかかる相続税は激増してしまうじゃろ -
そういうことか。そんなに差があるんだ、勉強になったよ！でもいつ不動産を売却したらいいのか判断がつかない？？ 誰に相談したらいいの？
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不動産会社に売却の相談をしたら、相続税対策は考慮せずに、取り敢えず売却をすることを勧められるケースが多いんじゃよ！
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売却ありきではなくて、相続対策も含めてトータルの相談ができる専門家を探すことが重要なんだね！！
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そうなんじゃよ！相続・不動産をトータルでアドバイスできる専門家に相談するのが一番じゃよ！
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そうだね！事前にしっかりと専門家とシミュレーションすることが大事だね！いつ売却するのか、売却した方がいいのか、しない方がいいのかを検討してみるよ！
仙人、ありがとう！！
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そろそろ相続のことを考えないといけないと思って、相続税対策で、父親が賃貸経営しているマンションを売っておこうと思っているんだ！
どうして生前の売却を考えているのかな？
だって、予測される相続税がかなり高いらしくて、相続される預貯金だけでは払いきれないほどになりそうなんだよ！