仙人の相続相談
不動産に関する 相続相談事例03
不動産に関するトラブル・失敗相談
自宅を売却して老人ホームに入るときの失敗相談
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相続の仙人 ジーフル
1000件以上の相続＝争族を見守ってきた相続の仙人。人間界の争族トラブルが一向に無くならにことに悩んでいる。失敗相談をみんなで共有することで、人間界の相続が円満になることを心から望んでいる。
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堂島ユースケ
父から賃貸アパート等を相続したが、争族トラブルに直面している。相続問題について誰に何を相談したらいいのかわからず悩んでいたところ、相続問題全般について解決してくれる相続の仙人に偶然出会った！
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もう、家は売却できないのかな⁉
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大丈夫じゃ！
さっき話した家族信託契約をしておけば、後に認知症となっても、家の売却には全く問題ないんじゃよ -
そうなんだ！？家族信託契約ってどんな手続きなの？
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父親が母親、もしくは子どもと、自宅や預貯金を今後どう管理運用していくか任せる契約をするんじゃよ！
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そうなんだ。少し難しそうね。私達家族だけで契約書作成ってできるの？
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通常は家族信託の契約書作成は、その道の専門家（司法書士等）に依頼して公正証書にすることが一般的じゃよ！
費用はかかるけど専門家に相談することをお勧めするのう -
そうなんだ！
認知症問題はこれからの日本にとって大きな課題ね。認知症対策として家族信託という仕組みがあることを知れてよかったわ。
不動産の売却以外にも信託契約ってできるの？ -
会社経営している人は自社株の承継、賃貸マンション経営している人はマンション経営も信託することが可能じゃよ！
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そうなんだ～！
いろいろな仕組みに対応できるんだ！父親が認知症になる前に、信託の専門家に相談してみることにするよ！
仙人ありがとう！
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最近、実家の父親に少し認知症の気が出てきたようなんだ・・・
まだ軽い症状のようなので、そこまで心配はしてないんだけど
そうかい。でもこれから少し注意いないといけないのう
そうだね。母親とも話したんだけど…
もう私たち兄弟もそれぞれ家庭があるし、もしひどくなってきた時、母一人で介護をしていくのは大変だから、実家を売って、そのお金で介護付き老人ホームへ入居することも考えようということになったわ
そうじゃのう。そうしてもらう方が安心かな？
ところで家族信託契約は済んでいるんじゃね？
家族信託？？
おー、あぶないあぶない
ご実家の名義人は、お父様じゃね？
お父様の症状が悪化してくると、売却できなくなってしまうよ
えー！家が売却できない？どういうこと！？
不動産売買というのは法律行為になるのじゃが、法律行為には、意思能力…まぁ判断能力と言った方が分かりやすいかな…それが必要で、判断能力を欠いた法律行為は無効となってしまうんじゃよ
判断能力がなくなった父親が行った法律行為…不動産売買は無効となってしまう…
そうなんじゃよ